気ままに更新する
社長のひとりごと

2009年12月21日

　いよいよ、今年も残り後わずかとなりました。私は歳を取るにつれ一年が短く感じるようになりました。あっという間の一年でした。そして悲喜こもごもの一年でしたが、ちょっと嬉しい出来事がありました。毎年、フルマラソンは３月の荒川市民マラソンか東京マラソン、１１月の河口湖マラソンの年間２回...

2009年12月12日

　いよいよ今年も後２０日を切って来ました。この時期は例年不動産取引が活発になる時期です。税法上の特例が１２月末で変更になるケースがあり駆け込みで売ったり買ったりされる方が多いためです。年末の思い出として私が営業マンだった頃、２０年以上前ですが当時は一定以上の土地の売買契約を締結す...

2009年11月28日

　景気というのは、文字通り「気」が大切ですね。病気もそうですが病気自体よりもその病気になった事による精神的な落ち込みのほうが怖いのと似ています。企業がさまざまな要因により業績が落ちるのは仕方ないとして、その業績が落ちた事によりボーナスが減ったり、リストラをしたりした事による社員の...

2009年11月14日

　最近は落ち着いてきましたが、一時は「不動産不況」などと新聞や週刊誌に面白いように書かれていました。確かに、中小デベロッパーだけではなく中堅どころの優良とされていた不動産会社まで民事再生だ、会社更生法申請だ、という話がここ一年の間に相次ぎましたから仕方ないのかもしれません。しかし...

2009年10月31日

　今年も残すところあと二ヶ月となりました。１１月の声を聞くと私にとって試練の月が到来するイメージがあります。１１月の最終日曜日に開催される河口湖マラソンに参加するための走り込みをする月だからでしょう。私自身のノルマとしてマラソンを走る一ヶ月前から１０日前までに必ず３０キロから３７...

2009年10月17日

　先日、当社の取引先の社長とハワイ島に旅行に行ってまいりました。おっさんばかりの旅行で観光に行く者、ゴルフをする者、マラソン目指してジョギングをする者等、それぞれ自分の趣味を行う事で羽を伸ばして来ました。その中で最も印象に残ったのが、キラウェア火山の見学に行ったときでした。ハワイ...

2009年10月02日

　最近不愉快な話を聞きます。それは大相撲の朝青龍に対するバッシングです。横綱審議委員の一部の人たちが朝青龍の素行に付き不満を述べているシーンがよくテレビで放送されています。今回も優勝シーンでガッツポーズをした事を取り上げて「品格に欠ける」「強ければ良いものじゃない」等、朝青龍に対...

2009年09月18日

　不動産を買わない人には大きく分けて四つのタイプがあると思います。一つは損得で考え長期のシュミレーションの結果賃貸で借りていた方が得だと考える人。二つ目は不動産を購入すること自体は吝かではないが思うような物件が出てこないので購入していない人。三つ目は不動産を購入したいのだが個人信...

2009年09月04日

　９月に入り大分過ごしやすくなって参りました。この９月当社では「第二回山手線一周歩く会」を開催いたします。社内の有志で５〜６チームにチーム分けして山手線一周のコースを約９時間から１０時間かけて歩くイベントです。会社の役職とは別に班長を決め、その班長の指揮の下本社のある新宿を午後８...

2009年08月21日

　今年も例年のとおり、お盆休みに実家の奈良に戻り、両親と会ってきました。といっても現在両親は、妹の住まいの近くの介護つき老人ホームの入居しております。2年前までは想像もできなかったことです。

　それは2年前の9月30日の午前5時ごろに私の携帯電話にかかってきたことに始まりました...

2009年08月03日

　先日、リート（不動産上場投資信託）の勉強会に参加してきました。同じ不動産業界ではありますが、大型事務所ビル、商業用施設、ホテル等ロッドの大きい不動産の取得運用を行っている業界の景況感は、我々中古マンションという限られた分野の景況感とは違い、大変厳しい状況だとの事でした。何十億と...

2009年07月20日

　先日、「投資マンション講座」というセミナーに参加してきました。ＯＯ新聞社主催となっていて無料だったこともあり大変多くの参加者がいらしていて、投資マンションに興味をもたれている方が多いものだと再認識いたしました。さて内容はというと、現在のマンション相場は間違いなく底値圏にあるとい...

2009年07月06日

　私どもの会社は、6月末が決算期です。会社にとって21年目の新年を迎えたことになります。このような一年の節目になると会社として、企業として昨年度と比べ少しでも成長できたかなと考える時期でもあります。企業というものは計数だけでは計りきれないものがあり、計りきれないもの、熱意や向上心...

2009年06月22日

　私の趣味のひとつが読書です。しかしこの読書、心の余裕に多分に影響されます。元来、歴史小説や推理小説が大好きで大学時代などは、「山篭り」と称して下宿先で大学にも行かず長編小説をむさぼるように読みました（おかげさまで留年してしまいましたが）。しかし、社会人になり読める時間が限られて...

2009年06月08日

　今回は、不動産の売主さん向けにお話します。マンションに限らず、皆さんの郵便ポストにはたくさんのいわゆる「売主求むチラシ」をよく目にしますよね。不動産流通業者というのは売買が成立したときに頂く仲介手数料が主な収入源ですから売り物がないと商売になりません。そのため売り物を探すわけで...

2009年05月25日

　新型インフルエンザ騒ぎは大変なものがありますね。ワイドショーやニュース番組で大騒ぎしていますが、素人考えで申し訳ないんですがどうしてなんですかね？普通の季節性のインフルエンザと変わらないらしいのに何でこんな大騒ぎするんですかね。先日も「東京都に患者が発生」と新聞の一面にも出てい...

2009年05月22日

最近原稿が遅れ気味の社長に代わり…つなぎで人事課のひとり言です。

さて人事を担当しているといろんな方と面接をする機会があります。

就職活動の理由として、最近の世相を反映してか「倒産」「リストラ」「派遣切り」や
中には「内定取り消し」など、不景気のあおりを受けている方が非常に...

2009年05月09日

　　私は、8年前からジョギングを始めました。きっかけはご他聞に漏れず、メタボリック症候群のためにさまざまな症状が出始めたせいです。最初は、3キロを走ることから始めました。それでも耐え難い苦痛でした。煙草を吸っていたせいもあるのでしょう。呼吸が続かないのです。20分以上かけて走って...

2009年04月20日

　私共の会社は、「お預かりした物件を掃除いたします」という目標を掲げています。これは売却の依頼を受けた物件、または賃貸で募集をされる物件を対象にしています。
どうしてそういうことを始めたかと言いますと、私が不動産業について間もない頃、ある大変お世話になった投資家の方の一言がずっと...

2009年04月06日

私たちグループのテーマについてお話します。「勢い」です。孫子の兵法の勢篇に出てくる言葉で「良く戦う者はそれを勢に求めて人を責めず」からきています。これは「集団は勢いを作り出す事さえできれば、個々の能力や才能に関係が無くとも勇猛果敢戦える。」と言う意味ですが、その様な集団を作りたい...

2009年03月23日

皆さんは部屋の向きはどちら向きがいいですか。当然、「東南向き」と言う答えが多いのでしょうね。確かに新築のマンションの価格一覧を見てみると同一階であれば、東南角部屋が一番高く設定されています。次に南、東、西、最後に北向き、東南向きと北向きの値段の差が2割から3割出ている物件もありま...

2009年03月09日

そろそろ年度末が近づいてきました。年度末と言うと、人の移動の時期であり賃貸売買共に最も忙しいシーズンとなります。また売買では新築マンションの引渡しにも重なります。


当社グループで購入契約していた新築マンションの引渡しに際し、手付金を没収されることで契約を解除しました。
手付金...

2009年02月23日

去年韓国で、ＢＳＥ問題で大変なデモが起きましたね。主催者発表で20万人のデモと言うのですから凄まじいものがあります。このＢＳＥ問題、日本でも騒動となりましたが、このBSE、牛海綿状脳症による死者は世界で163名と言うことです。人命を軽く考えてはいけませんが、世界の人口を考えれば、...

2009年02月16日

最近、定額給付金の問題が新聞紙上を賑わせていますね。政治のこと云々というのはあまり好きではありませんが、そもそも定額給付金というのは、景気浮上策で出てきた政策だったのではないんですかね。景気が悪くなると消費者が消費をしない、お金を使わない、それが景気をもっと悪くさせる。簡単に言っ...

2009年02月02日

不動産の購入というのは、プラス思考でないと購入できません。マイナス思考ですと「もっと不動産は下がるのではないか」から始まって「もっといい条件の部屋がこれから売りに出てくるのではないか」「この先もっと条件のいい借り入れ金利になるのではないか」ここまでは理解できるのですが、中には「給...

2009年01月26日

昨年暮れからしきりに「派遣切り」という言葉が飛び交っています。昨年の9月頃から輸出企業の極端な業績不振が取りだたされ、派遣社員の契約打ち切りによる雇用不安が問題となっているんですね。然しながら、この東京という場所に限ってみれば深刻な問題になっているとは思えません。なぜかと申します...

2009年01月14日

最近のテレビ、雑誌何を見ても、近い将来どんな不況が来るのだろうかと、不安を煽り立てる記事やニュースが後を絶ちませんね。景気は気のもの、「不景気だ！不景気だ！」と言えば言うほど不景気という「気」が充満することが分からないのでしょうか？経済には勿論、家計にも、会社にも、「マイナス思考...