品川区の中古マンション

都心で活躍する忙しいシングル・DINKSに最適な邸宅
◆制震構造タワーマンション ◆充実の管理体制
◆44階建 ◆エリア内最大規模
■総戸数736戸を誇る東京サザンテラスのシンボル的存在
■修繕積立金 総額2,113,963,940円(2019年10月時点)
■安心の24時間有人管理！4重セキュリティシステム！
■エレベーター4基以上・各階にごみ置き場あり

○２３０ｍｍの床スラブ
○１８０ｍｍの戸境壁
○二重天井
●リビングダイニングに床暖房
●浴室乾燥
●ペット飼育可（規約有り）
☆宅配ボックス
☆平成26年9月・大規模修繕工事実施済
---オーナーチェンジ---
月額賃料/215,000円
想定年間賃料/2,580,000円
契約期間/Ｈ31.4.1～Ｒ3.3.31
表面利回り/約4.6％

五反田駅徒歩5分、島津山エリアに佇むアクシルコート島津山南は
オートロック付きのマンション♪防犯性の高いディンプルキーを採用しています！
立地の利便性や住み心地を考えた設備の揃ったマンションです☆
◎マルエツプチ・・・徒歩1分
◎セブンイレブン・・・徒歩2分
◎コナミスポーツクラブ・・・徒歩1分
◎レミィ五反田、東急ストア・・・徒歩4分

春には桜が咲き誇る桜の名所【目黒川】・【かむろ坂】至近！
■主要駅アクセス良好！3駅6路線利用可能！
■毎日の生活を支える生活利便施設が充実！｢不動前駅通り商店街」
★Life Information★
・区立西五反田保育園・・・・・・・・約210m(徒歩3分)
・区立第四日野小学校・・・・・・・・約250m(徒歩3分)
・東急ストア不動前店・・・・・・・・約10m(徒歩1分)
・セブンイレブン不動前駅東店・・・・約180m(徒歩3分)
・オオゼキ不動前店・・・・・・・・・約240m(徒歩3分)
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都心でありながら下町情緒溢れる人気の「不動前」駅徒歩1分！
■㈱東急コミュニティーの安心管理！東急不動産㈱旧分譲！
長期修繕計画案作成・修繕履歴あり！
■安心のオートロックセキュリティ・防犯カメラ・便利な宅配ボックス完備！
■眺望の良い明るいLDK！収納充実！マルチ収納・洋室にはWICあり！

～「学芸大学」「武蔵小山」駅利用可能～
◎「武蔵小山」駅前再開発進行中◎
【ライフインフォメーション】
●区立小山台小学校…徒歩7分
●小山台保育園…徒歩13分
●ローソンストア100目黒本町店…徒歩2分
●林試の森公園…徒歩3分
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～管理体制良好！！新規内装リフォーム物件～
★アフターサービス保証付
・外壁タイル貼り・オートロック・TVモニター付きインターホン・宅配ボックス・エレベーター・全室フローリング。浴室乾燥機付き・追い焚き機能・ウォシュレット・収納豊富
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～総戸数201戸の大規模マンション!!駅から徒歩5分以内～
◎管理体制良好・陽当り良好！
◎ペット飼育可（飼育細則有）
◎アフターサービス保証付き
・浴室乾燥機付き・追い焚き機能・ウォシュレット・TVモニター付きインターホン・エレベーター・収納豊富

3駅3路線利用可！急行停車駅「武蔵小山」駅徒歩8分の好立地！
■安心の修繕履歴！長期修繕計画あり！
■修繕積立金総額 48,733,227円(2019年7月時点)
■洋室からLDに光の入る引戸を採用！明るく心地よい住空間を演出！
■リビング・ダイニングの一角に生活用品を収納できるスペースを設置

都心ダイレクトアクセス！｢目黒｣駅まで1駅2分！「永田町｣駅まで約18分！
■便利さと賑わいの｢パルム商店街｣まで徒歩1分！

全長800m・約250店舗からなる全天候型のアーケード商店街が至近です！
【教育施設】区立平塚幼稚園(｢平塚すこやか園｣)・・・約240m(徒歩3分)
区立荏原平塚学園（小中一貫校）・・・・約290m(徒歩4分)
【商業施設】セブンイレブン荏原4丁目店・・・・・・約15m(徒歩1分)
東急ストアパルム武蔵小山店・・・・・・約110m(徒歩2分)

3路線利用可能！浅草線「五反田」駅 徒歩３分！
～山手線・池上線「五反田」駅徒歩５分の好立地～
◆管理体制良好！長期修繕計画あり♪
◆2013年 大規模修繕工事実施済み
◆2013年 エレベーターリニューアル工事実施済み
◆収納力アップ！リビング収納新設！

南向きにつき、陽当たり・通風良好！生活利便性が揃った環境！
■安心の大手管理会社「㈱東急コミュニティー」により全部委託管理！
豊富な修繕履歴あり！
■SINGLE、DINKS向けの1LDK！最新の水廻り設備に一新！
■収納豊富！マルチクローク、WICを完備！お部屋をスッキリ広々ご利用頂けます！

～JR山手線・都営浅草線・東急池上線利用可！～
新規内装リフォーム物件・「五反田」駅徒歩5分の好立地・複路線利用可・外壁タイル貼り・TVモニター付きインターホン・エレベーター・全室フローリング・食器洗浄機付き・追い焚き機能・ウォシュレット・玄関廊下大理石貼り・アフターサービス保証付き

～パルムも戸越銀座も徒歩圏内♪～
◆アフターサービス保証付
【FEATURE】
★武蔵小山商店街パルム…徒歩2分
★戸越銀座商店街…徒歩3分
★荏原平塚学園…徒歩4分
★セブンイレブン…徒歩3分
★みずほ銀行…徒歩3分
★業務スーパー…徒歩2分
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～休日のお買い物も楽しいエリアです♪～
◆カラーTVモニター付インターホン
○キッチン〈システムキッチン・W1950〉
○浴室〈ユニットバス・1216〉
○洗面〈シャワー付洗面化粧台・防水パン〉
○トイレ〈ウォシュレット付トイレ〉
○給湯設備〈給湯器・追焚・マルチリモコン付〉
○配管〈給水、給湯、排水、ガス管(専有部分)〉
○共通〈照明器具、建具
　　　　床：フローリング(LDK、洋室、廊下)
　　　　　 フロアタイル(玄関、洗面、トイレ)
　　　　壁天井：クロス貼
　　　　カラーTVモニター付インターホン
　　　　室内クリーニング〉
(平成元年11月26日内装終了)

～「旗の台」駅徒歩4分！10階部分の最上階～
■日照・眺望良好！
■管理体制良好！
■新規リノベーション実施済
■長期修繕計画有り
■エレベーター有・TVモニター付インターホン有

南東角部屋12階部分！陽当たり・眺望良好
■管理体制良好！充実の修繕履歴
■長期修繕計画案作成あり・2015年大規模修繕工事実施済
■TVモニター付きオートロックセキュリティ・便利な宅配BOX完備
■LDK約13.0帖！隣接する洋室2は引き戸を採用
■豊富な収納プラン！各居室収納設置！

～戸越銀座商店街が生活圏!角部屋・6階部分陽当たり・眺望良好～
・駐輪場有
・駅近！好立地2駅2路線利用可能
・収納豊富なＷＩＣ付
・使い勝手の良い2ＬＤＫ人気の対面キッチン
・全室バルコニーに面して開放感があります。

～都営浅草線 「馬込」駅 徒歩10分～
■アフターサービス保証付
■すまい給付金申請対象物件
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～最上階角部屋で眺望良好♪～
■アフターサービス保証付
■エレベーター・オートロック完備
■インナーテラス付
■すまい給付金申請対象物件
【リノベーション概要】
○キッチン〈システムキッチン・W1800×1650〉
○浴室〈ユニットバス・1418〉
○洗面〈シャワー付洗面化粧台・防水パン〉
○トイレ〈ウォシュレット付トイレ〉
○エアコン先行配管〈洋室1〉
○共通〈照明器具 、建具
　　　　床：フローリング(遮音等級LL45、LDK、洋室、廊下)
　　　　　 フロアタイル(玄関、洗面、トイレ、インナーテラス)
　　　　壁天井：クロス貼
　　　　室内クリーニング〉
(令和2年1月30日内装終了)

インテリアコンセプト
　Ron Herman風☆西海岸インテリア
～上質なナチュラルインテリア～

◆新規内装済！
◇総戸数240戸大規模マンション
◆複数路線利用可
◇平置き駐車場有（空き状況要確認）
◆長期修繕計画有

東品川公園を望む開放的な眺望が魅力のリノベ物件！
◆駅徒歩5分の好立地！3線4路線利用可能♪
◆安心充実の管理体制！長期修繕計画案作成あり
　2017年玄関扉交換工事・2018年4月エントランス自動ドア化工事実施済み
◆住む人の機能性＆快適性にこだわった間取りプラン
　うれしいリビング収納＆ウォークインクローゼット新設！

駅徒歩2分の好立地！12階建8階部分、専有面積90㎡超の広々3LDK
2路線利用可能！都心へダイレクトアクセス！
生活利便性に優れた立地！教育施設・商業施設が徒歩10分圏内
・旗の台保育園・・・・・・・・・・約400m(徒歩5分)
・区立清水台小学校・・・・・・・・約100m(徒歩2分)
・セブンイレブン品川西旗の台店・・約140m(徒歩2分)
・オリンピック長原店・・・・・・・約600m(徒歩8分)
・昭和大学病院・・・・・・・・・・約220m(徒歩3分)
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三方角部屋&三面バルコニーで陽当たり・眺望・通風良好
■充実の修繕履歴と長期修繕計画案で管理体制良好
■修繕積立金総額 75,763,557円(2019年8月時点)
■1フロア2世帯の独立性。快適性と機能美が織り交じる住空間
■LDK広々約18.4帖！全居室開口部有り！収納豊富でお部屋内スッキリ！
■安心のTVモニター付オートロックセキュリティ完備

☆9階部分、開放感ある両面バルコニー！☆
・東側バルコニーから東京タワー・スカイツリーが見えます。
・TVモニター付インターホン！

～御殿山の高台に立地 『城南五山』エリア～
■ビッグターミナル『品川』『大崎』が生活圏（複数路線利用可バス便も豊富です）
■株)竹中工務店施工
■平成24年共用部大規模修繕工事実施
【リノベーション内容】
フローリング新規貼替
給水管・給湯管新規交換（専有部）
建具・玄関収納等新規交換
ＬＩＸＩＬ製洗面化粧台新規交換
TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換
TOTO製追焚機能付ユニットバス新規交換(浴室換気乾燥機付）
トクラス製システムキッチン新規交換（食器洗浄乾燥機付）
TVモニター付インターホン新規交換
壁・天井クロス新規貼替
給湯器新規交換
照明器具新規設置
エアコン一基新規設置　…等

～3駅4路線利用可 利便性良好～
■総戸数86戸、安心の大規模マンション！
■公園至近！
■管理体制良好！
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～専有面積71m² 収納豊富な3LDK～
（ファミリータイプ人気の対面キッチン）
■ペット飼育可（犬猫2匹まで飼育可使用細則有）
■スロップシンク付！広々バルコニー
■LDに床暖房
■宅配ボックス・オートロック有
■オール電化
【リノベーション内容】
フローリング新規貼替
建具・玄関収納等新規交換
ＬＩＸＩＬ製洗面化粧台新規交換
TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換
TOTO製追焚機能付ユニットバスは浴室換気乾燥機付で、梅雨のジメジメも、冬のヒートショックも防止。
トクラスのキッチンは、自社開発の人工大理石トップ採用で汚れが染み込みにくく、熱にも強く、お手入れ簡単。
壁・天井クロス新規貼替
電気温水器新規交換
照明器具新規設置
床暖房新規設置　…等
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